二手房赠送面积大的能不能买

二手房赠送面积大的房子值得考虑，但需仔细核实合法性。赠送面积多见于阳台改造、地下室或阁楼拓展，这些空间往往没有产权证明。购买前必须查看房产证，确认实际建筑面积与赠送面积是否被记录在案。部分赠送面积存在被拆除风险，影响居住体验。开发商或前业主的口头承诺缺乏保障，一旦遇到拆迁或房屋改造，赠送部分可能无法保留。

赠送面积大的房子性价比高，能增加使用空间。实际案例中，20平方米的赠送空间可改造成书房或储藏室，提升房屋功能。购买时需了解物业规定，有些小区禁止私自改造结构。赠送面积往往影响采光和通风，实地考察很重要。房屋总价包含赠送部分，实际单价可能更低。建议咨询专业律师，确保交易安全，避免未来纠纷。