商品房一般什么时候预售的

商品房预售时间一般在项目取得《商品房预售许可证》后开始。开发商完成主体结构封顶，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，即可申请预售许可证。实际预售时间多在项目动工后1-2年，具体视项目规模和建设进度而定。大型项目分期开发时，往往先预售已完成主体建设的楼栋，后续楼栋达到条件后继续推出。购房者可通过售楼处或房产网站查询项目预售状态，确保购买的是合法合规房源。

预售时间还受地域政策和市场环境影响。一线城市监管严格，预售条件要求更高，时间相对延后；二三线城市政策宽松，预售启动较早。季节因素也会影响预售节奏，开发商常在春节后、9-10月加大推盘力度，抓住购房需求高峰期。购房者需关注开发商资金状况，选择实力雄厚的企业，避免因资金问题导致项目延期交付。