房租费里包含折旧费吗

房租费里绝对包含折旧费。房东收取的租金中，已经包括了房屋自然损耗的成本分摊。一套价值50万元的公寓，使用寿命按30年计算，每年折旧费约1.67万元，这部分成本会摊进每月租金里。装修费用同样需要分摊，投入10万元装修，按5年折旧，每月折旧费约1667元，都会体现在租金中。

折旧费是租金定价的基础因素之一。市场数据显示，同一地段相似房屋，新装修的租金比老旧房屋高出15%-20%，这直接反映了折旧成本的差异。开发商建设成本约3000元/平方米，按50年折旧，每月每平方米折旧费50元，这笔钱最终由租客承担。物业设备如电梯、空调等的使用寿命约10-15年，更换成本同样需要分摊到租金中。