二手车位只能卖给本小区业主吗

小区车位买卖确实存在限制，许多小区规定车位只能卖给本小区业主。这类限制源于小区业主公约或物业管理规定，目的是保障业主停车权益。北京朝阳区某小区就明确规定，业主出售车位时必须优先考虑其他业主，外地买家需提供购房证明才能购买。上海浦东新区某住宅区甚至要求车位买卖合同必须经过物业审核备案，确保交易符合小区规定。

车位所有权归属决定交易范围，产权车位理论上可自由买卖，但实际操作中受多方制约。广州天河区某小区车位买卖合同中明确写明"仅限本小区业主购买"条款，违反者需支付违约金。深圳南山区部分住宅区还设置了业主优先购买权公示期，期间非业主买家无法完成过户手续。这些限制措施有效防止了车位资源外流，保障了小区业主的停车需求。