房子的公摊面积属于业主吗

房子的公摊面积确实属于业主所有。根据《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房等属于业主共有。电梯间、楼道、走廊这些公共区域，每个业主都有使用权和共同所有权。开发商不能将公摊面积单独出售或出租，这部分面积价值已包含在购房总价中。北京、上海等城市的住宅项目中，公摊面积占比一般在15%到25%之间，这部分面积的所有权归全体业主共同享有。

公摊面积的维护费用由业主共同承担。《物业管理条例》明确，电梯、楼梯间等公共设施的维修更新费用从专项维修资金中列支。深圳某小区曾因物业公司违规出租楼道广告位引发纠纷，法院最终判决广告收益归全体业主所有。业主对公摊区域有监督权，可以要求物业公司公开公摊面积的使用情况和收支明细。杭州一小区业主通过法律途径成功追回了被侵占的公摊区域收益，体现了法律对业主共有权的保护。