第一次买新房需要注意事项吗

第一次买新房确实需要关注多个关键点。购房前要核实开发商的五证是否齐全，包括土地使用证、建设用地规划许可证等。房屋面积实测报告要仔细核对，避免公摊面积过大。合同条款需逐条阅读，特别是交房标准、违约责任等内容。贷款政策提前了解，准备足够的首付款和税费预算，契税、维修基金等费用要提前计算清楚。

新房交付时要做全面验收。检查墙面是否有裂缝，门窗密封性是否良好，水电管线是否通畅。小区配套设施如停车位、绿化率、物业管理水平等实地考察。房屋朝向和通风情况直接影响居住舒适度，选择南北通透户型更佳。周边交通、学校、医院等生活便利程度评估，这些因素决定了未来生活的便利性和房产的保值增值潜力。