土地使用权不用摊销的情况

土地使用权不需摊销的情况包括企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算折旧，而是单独作为无形资产核算。企业购买的土地使用权如果使用寿命不确定，也不进行摊销，这种情况常见于一些历史遗留的土地使用权，没有明确的终止日期。土地使用权的价值在资产负债表上反映为无形资产，不需要逐年分摊成本。

土地使用权的成本在特定情况下可以转为固定资产价值。企业外购的土地与建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产核算。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。土地使用权在转为投资性房地产后，采用公允价值模式计量的也不计提摊销。