二手房可以直接办房产证吗

二手房可以直接办房产证。购买满5年且是家庭唯一住房的，免征增值税和个人所得税。满2年的普通住宅也能省下大额税费。北京、上海等城市规定，买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、原房产证等材料到不动产登记中心办理。交易完成后，一般15个工作日内能拿到新房产证。房款通过银行监管最安全，避免资金风险。深圳、杭州等城市已实现"一窗受理"，流程更简便快捷。

二手房办理房产证需要原房主配合。房主需提供原房产证、身份证、户口本等材料，并到场签字确认。房主不配合会导致交易无法完成。交易过程中，房屋存在查封、抵押等情况会影响过户。济南、成都等城市要求买卖双方先到不动产登记中心进行网签备案。新房主拿到房产证后，应及时办理户口迁移和水电煤过户手续。房屋面积与实际不符也会影响办理，需提前核实测绘报告。