房地产控房量是什么意思

房地产控房量指的是政府或相关部门对房地产市场进行调控时，采取的控制房屋供应总量的措施。这些措施包括限制土地供应、控制新项目审批、调整住房建设规划等。中国多个城市实施过土地供应红线政策，北京在2015-2017年间每年住宅用地供应控制在800公顷以内。上海则通过年度供地计划严格控制新增商品房数量，避免市场供需失衡。

控房量还体现在对已建成房屋的销售管控上。政府会设定商品房预售许可证发放数量，限制单次上市房源总量。深圳2021年实施新规，要求开发商分批次申请预售证，每次不得超过项目总量的30%。杭州也采取类似措施，规定单个项目每月销售套数不得超过当月市场总供应量的15%。这些做法有效防止了房源集中上市导致的市场波动。