买酒店式公寓贷款会影响住宅贷款吗

购买酒店式公寓确实会影响住宅贷款申请。银行会将酒店式公寓归类为商业地产，这类贷款利率一般比住宅高2-3个百分点。贷款审批时，银行会将酒店式公寓的月供计入总负债，降低住宅贷款额度。数据显示，有酒店式公寓贷款的申请人，住宅贷款额度平均减少30万元。酒店式公寓的首付比例通常要求50%，远高于住宅的30%，这也会占用更多资金。

酒店式公寓的产权年限通常为40-50年，比住宅的70年短很多，银行会因此缩短贷款期限至10-15年，导致月供压力增大。酒店式公寓的转手税费比住宅高5-8万元，影响资金流动性。酒店式公寓的水电费按商用标准收取，比住宅贵2-3倍，这些额外支出也会被银行评估为还款能力的影响因素。