定金作为首付款打到监管账户吗

定金不能直接作为首付款打入监管账户。购房定金是买卖双方的担保，签订认购书时支付，金额不超过总房价20%。首付款则是房屋总价减去贷款部分，需在网签合同后存入指定监管账户。监管账户确保资金安全，防止开发商挪用。购房者需将首付款直接转入银行监管账户，开发商凭银行凭证办理后续手续。两个概念性质不同，定金属于预付款性质，首付款则是购房全款的一部分。

监管账户对购房者提供多重保障。资金存入后由银行监管，开发商按工程进度提取，防止烂尾风险。购房者可通过银行查询账户余额，确保专款专用。定金与首付款分开处理，定金合同与购房合同相互独立。监管部门要求开发商在项目取得预售证后才能开设监管账户，保障购房资金安全。这种制度设计有效防范了开发商资金挪用问题，维护了房地产市场秩序。