买房贷款利率是多少最新政策

当前房贷利率政策执行LPR加减点方式，5年期以上LPR为3.95%，首套房普遍执行-0.4个基点，实际利率3.55%；二套房加60基点，达4.55%。一线城市北京、上海首套房利率可低至3.5%，二线城市如成都、杭州普遍在3.6%-3.8%区间。部分银行对优质客户可额外优惠10-20基点，公积金贷款利率3.1%，二套房3.575%，比商贷低约1个百分点。

贷款期限影响利率水平，20年期利率比30年期低5-10基点。等额本息月供压力小，总利息高；等额本金前期还款压力大，总利息少约15%-20%。央行允许地方城市动态调整政策，2023年以来已有30多个城市下调首套房利率下限，最低至3.7%。银行审批时会考虑收入负债比，一般要求不超过55%，征信良好可获更优利率。