物业说地下停车场是开发商的

地下停车场产权归属问题需查看购房合同和规划文件。开发商在建设小区时，地下空间可能单独登记为开发商产权。这种情况在住宅项目中很常见，地下部分不计入容积率，开发商可保留产权。实际案例中，上海某小区地下车位开发商自持，北京某项目地下二层产权归开发商所有。业主可通过查阅不动产登记簿确认产权归属，物业公司提供的信息需与官方登记一致。

物业公司无权单方面决定停车场归属。停车场管理权与产权是两个概念，即使产权归开发商，物业公司也需按合同提供服务。深圳某小区地下产权归开发商，但业委会通过谈判获得了管理权。杭州某项目地下车库产权归开发商，业主通过业主大会成功降低了停车费。业主委员会在此类事务中可发挥重要作用，代表业主与开发商、物业公司协商权益。