第三套房产可以公积金贷款吗

第三套房产无法使用公积金贷款。公积金贷款政策明确规定，借款人及其家庭名下已有两套及以上住房的，不得申请公积金贷款。北京、上海等城市的公积金管理中心明确表示，第三套房产申请公积金贷款会被直接拒绝。广州、深圳等地也有相同规定，这是全国性的政策限制。公积金贷款只能用于购买家庭首套或二套自住住房，不支持投资性房产或第三套住房的贷款需求。

商业贷款可以考虑第三套房产，但条件更为严格。银行会评估借款人的收入情况、信用记录和还款能力。首付比例通常要求在60%以上，贷款利率会上浮10%到30%。部分银行会要求提供额外的担保或抵押物。贷款期限也会缩短，最长不超过20年。借款人需要准备完整的收入证明、银行流水和资产证明文件，银行会综合评估这些材料后决定是否批准贷款申请。