房地产市场会迅速萎缩吗

房地产市场不会迅速萎缩。2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，但降幅较2022年收窄。一线城市房价保持稳定，部分二线城市出现小幅上涨。土地市场流拍率控制在15%以内，远低于2018年的30%。政策层面持续释放积极信号，降首付比例、降房贷利率等措施密集出台。保障性住房建设加速，2023年新开工量超过200万套，有效对冲了商品房市场下行压力。

房地产市场正经历结构性调整而非全面萎缩。改善型住房需求占比提升至65%，成为市场主要支撑力量。租赁市场快速发展，2023年长租公寓供应量同比增长40%。产业地产、养老地产等细分领域表现亮眼，投资回报率普遍高于住宅。房企加速转型，商业运营、物业服务等非开发业务收入占比提升至35%。市场分化加剧，核心城市优质资产依然供不应求，投资热度不减。