房贷执行利率是什么

房贷执行利率是银行实际向借款人收取的贷款利率，这个利率由基准利率加点形成。目前5年期以上LPR为4.3%，多数银行会在此基础上增加50到100个基点，实际利率在4.8%到5.3%之间。不同城市、不同银行、不同客户的房贷执行利率存在差异，优质客户能获得更低的利率。房贷利率每年1月1日或贷款发放日调整，受央行政策和市场变化影响。

房贷执行利率直接影响月供金额和总利息支出。以100万元贷款30年期为例，利率5%的月供约5368元，总利息93.3万元；利率4.5%的月供约5067元，总利息82.4万元。利率下降0.5个百分点，30年能节省利息约11万元。房贷利率与个人信用状况、首付比例、贷款类型等因素密切相关，购房者需要综合考量自身经济状况选择合适的产品。