楼面价800左右房价应该多少

楼面价800元左右的区域，房价一般会在2000到3500元之间。这个价格区间考虑了建筑成本、土地增值税、营销费用等因素。实际项目中，某城市郊区项目楼面价850元，最终售价2800元；另一个项目楼面价780元，配套完善，售价达到3200元。房价还受区域发展潜力影响，靠近地铁或商业区的项目能卖到3500元左右，而偏远区域可能只有2200元。

房价构成中，建筑安装成本约占30%，约600元；各种税费约占25%，约500元；开发商利润控制在15%左右，约300元。加上前期土地成本，总成本约2200元。市场供需关系也会影响最终定价，供不应求的区域可上浮10%-20%，而库存高的区域可能下浮5%-10%。某项目楼面价820元，因周边学校配套完善，售价突破3500元；另一项目楼面价790元，因供应量大，定价仅2400元。