沈阳二手房可以做首付分期吗

沈阳二手房确实存在首付分期的操作方式，但属于灰色地带。市场上部分中介或开发商会推出"垫资首付"服务，客户只需支付30%首付中的部分资金，剩余部分由机构垫付，购房后再通过贷款形式偿还。这种操作常见于总价较高的房产，如和平区、沈河区的学区房，交易时需签署三方协议，风险较高。购买浑南新区、铁西区等区域的次新房时，也有中介提供类似服务，但会增加总购房成本。

银行正规渠道不允许首付分期，这是国家政策明确禁止的行为。沈阳各商业银行如建行、工行、农行等都严格执行首付比例要求，购买二手房必须提供足额首付资金。监管部门对这类违规行为查处严格，2022年沈阳市就通报了多起中介机构因首付分期问题被处罚的案例。购房者应通过正规渠道筹集资金，避免因小失大，影响个人征信和房产交易安全。