小产权房可以变成大产权房吗

小产权房无法直接转变为大产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的房产证。购买这类房屋只能获得乡政府或村委会颁发的产权证明，法律效力有限。城市商品房则拥有完整产权，可以自由交易、抵押和继承。北京通州、深圳龙岗等地都有大量小产权房案例，这些房屋无法获得正规房产证，业主权益难以保障。

改变小产权房性质需要补缴土地出让金和相关税费，金额可能达到房屋价值的30%-50%。实际操作中，地方政府很少批准这类转换。2018年，广州花都区曾试点小产权房转正，但设置了严格条件，要求购房者必须是当地农村户口。大多数情况下，购买小产权房面临巨大风险，房屋随时可能被认定为违法建筑而拆除。杭州余杭区2020年就拆除了3万平方米的小产权房，业主损失惨重。