什么称为首套房

首套房指个人或家庭首次购买的自住住房。申请首套房贷款时，银行会核查申请人名下无房产记录。购买首套房可享受更低的首付比例和贷款利率优惠。政策规定，首套房认定标准包括申请人及其配偶名下在房产登记系统中无自有住房记录。购买首套房时，契税税率一般为1%-3%，具体根据房屋面积和当地政策确定。首套房认定还考虑贷款记录，申请人此前无住房贷款记录或已结清所有房贷。

首套房认定还考虑实际居住需求。购买首套房时，家庭唯一住房可享受更多税收优惠。首套房贷款期限最长可达30年，月供压力较小。首套房认定需提供无房证明、婚姻证明等材料。不同城市对首套房认定标准略有差异，部分城市对人才购房有额外优惠。首购房者需注意，购买后需实际居住，不能短期内转手出售。首套房认定后，购房者可申请公积金贷款，利率低于商业贷款。