楼房伸缩缝两侧的房子渗水谁负责

楼房伸缩缝两侧房子渗水问题，责任归属需根据建筑规范和施工标准判断。伸缩缝设计本是为应对建筑物热胀冷缩，施工单位必须按图纸要求施工，确保防水层完整。若渗水源于伸缩缝防水层破损或施工质量不达标，开发商或施工单位应承担责任。房屋交付后，业主发现渗水问题可要求物业协助查找原因，通过专业机构检测确定责任方。

渗水问题还涉及后期维护责任。物业公司有义务定期检查公共区域设施，包括伸缩缝的防水状况。若因物业公司未及时维修导致渗水扩大，物业公司需承担相应责任。业主发现自家墙面渗水，应立即通知物业并拍照记录，避免责任争议。房屋质保期内，开发商对建筑质量问题负责；质保期后，公共区域维修费从维修基金支出，个人区域维修由业主自行承担。