商铺房产证能抵押贷款吗

商铺房产证可以抵押贷款，银行接受这类抵押物。商铺位置决定贷款额度，繁华商圈能贷更多钱。贷款金额一般是商铺评估价的5-7成。贷款期限最长10年，利率比住宅高1-2个百分点。商铺面积越大，贷款额度越高。产权清晰的商铺更容易获批，无纠纷的房产证是必要条件。贷款用途必须明确，不能用于购房炒股等违规行为。

商铺抵押贷款流程简单，材料齐全3-5天就能批。需要准备身份证、户口本、结婚证、商铺房产证、近半年银行流水。银行会派人实地考察商铺经营状况，评估日租金和空置率。贷款发放后，银行会定期检查商铺使用情况。提前还款需支付违约金，一般剩余本金的1-3%。贷款期间商铺不能出租转卖，需保持正常经营状态。