二手房首付款什么时候拿

二手房首付款通常在签订正式购房合同后支付。买卖双方会约定一个具体时间，合同签订后3-7天内是比较常见的支付节点。资金会进入第三方监管账户，确保交易安全。全款购房的情况下，首付款比例可达100%；贷款购房则根据房龄和买家资质，首付款比例在30-70%之间。支付凭证需要妥善保存，作为后续办理贷款和过户的重要文件。

首付款支付时机与房屋产权状态密切相关。若房屋已取得不动产权证书，支付流程会更快，一般1-2周内完成。若是期房或刚交付的新房，可能需要等待开发商办理初始登记后再支付。遇到法院查封或抵押状态的房产，首付款需等解押完成后才能支付。买家应提前核实房屋权属状态，避免因产权问题导致首付款支付延迟。