西安西航花园属于小产权吗

西安西航花园属于小产权房。这个小区位于未央区，由西航集团开发建设，没有办理国有土地使用证和商品房预售许可证。小区的土地性质为集体所有，购房者只能获得乡产权或村产权，无法获得国家承认的房产证。类似情况在西安北郊还有很多，如昭远门小区、凤城五路的部分住宅项目都存在同样问题。

西航花园的小产权性质决定了其交易受限。购买这类房产无法获得银行贷款支持，也不能正常过户到他人名下。小区房价比周边商品房低30到40万元一套，这种价格差异反映了产权性质的不同。西安市政府多次强调购买小产权房存在法律风险，但市场上此类交易仍然活跃，显示出部分购房者对价格因素的考量大于产权保障。