土地价格包括哪些方面

土地价格主要由区位条件、土地用途和规划限制三方面决定。城市中心区域土地价格明显高于郊区，商业用地价格高于住宅用地，工业用地价格最低。土地平整度、基础设施完备程度、交通便利性也直接影响价格。一块位于地铁站的商业用地，价格可能是偏远地区工业用地的10倍以上。土地面积大小和形状不规则性也会影响总价，相同面积的土地，方正地块比狭长地块价格更高。

土地价格还受市场供需关系和政策法规影响。经济繁荣期土地需求增加，价格自然上涨；政府出台限购政策后，土地交易量下降，价格趋于平稳。土地使用年限长短也是重要因素，70年产权的住宅用地比40年商业用地更具吸引力。周边配套设施如学校、医院、公园的完善程度，同样会提升土地价值。同一区域内的土地，因历史成交记录不同，价格可能存在明显差异。