父母年龄70可以房屋贷款吗

70岁老人申请房屋贷款存在明显限制。银行普遍要求贷款人年龄加贷款期限不超过65-70岁，这意味着70岁申请人几乎无法获得30年期限贷款。实际操作中，部分银行可为70岁老人提供5-10年短期贷款，但需要提供充足退休证明、稳定收入来源和子女担保。北京某案例显示，70岁老人需子女作为共同借款人，贷款额度控制在房屋评估价的50%以内，且利率上浮20%。

从房屋本身价值看，70岁老人贷款时银行会降低抵押率。上海某案例中，一套价值500万的房子，70岁申请人仅能获得200万贷款。银行认为高龄人群还款能力弱，风险高。实际操作中，多数银行要求70岁申请人提供医疗证明，证明健康状况良好。广州某银行规定，70岁贷款人需每半年提供一次体检报告，确保能持续还款。这些限制反映了银行对高龄贷款风险的谨慎态度。