维修基金要业主掏钱吗

维修基金确实需要业主出资。根据《物业管理条例》，新建商品房的业主在办理入住手续前，必须按照购房款的2-3%比例缴纳维修基金。这笔钱专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。老旧小区的业主同样需要承担维修基金，金额根据当地政策和房屋面积确定。维修基金由业主委员会或物业代管，使用需经过业主大会表决通过，确保资金专款专用。

维修基金的使用范围明确界定。屋顶防水、外墙脱落、电梯故障、公共照明系统损坏等维修项目都由这笔资金支出。小区内的道路塌陷、排污管道堵塞、消防设施更新等大型维修也包含在内。维修基金不足时，业主还需额外筹集资金。这笔钱不是一次性消费，而是保障房屋长期使用价值的必要投入，每位业主都有责任和义务按时足额缴纳。