商住楼属于商业用房吗

商住楼不属于商业用房。商住楼兼具商业和居住功能，底层为商业用途，上层为住宅，产权性质为混合型。商业用房专指用于经营性活动的场所，如商场、写字楼、酒店等，产权单一且用途明确。商住楼的住宅部分不能用于商业经营，而商业部分也不能作为长期居住场所，两者在功能和使用上有明显区别。

商住楼和商业用房在税费政策上存在差异。商住楼的水电费按民用标准收取，而商业用房则按商用标准执行，费用高出不少。商住楼的房产税和土地使用税也不同于纯商业建筑，税收政策更为优惠。商业用房的建筑设计更注重展示性和流动性，商住楼则需兼顾居住舒适性和商业实用性，两者在建筑标准和配套设施上也有显著区别。