买二手房不能按揭是什么意思

买二手房不能按揭表示购房者无法通过银行贷款方式支付房款，需要一次性付清全款。这种情况常见于房龄超过30年的房子，银行认为这类房产贬值风险大，不愿提供贷款。产权不清晰的房屋也无法获得按揭，比如有多个共有人的房子未全部同意出售。另外，房价明显低于市场价的房产也可能被银行拒贷，怀疑存在交易纠纷。

不能按购房意味着买家必须准备充足的现金，这对普通家庭经济压力很大。全款购房可以省去贷款利息和手续费用，总成本可能降低10%到20%。交易速度也更快，从签约到过户可能只需15天左右，而按揭贷款往往需要30天以上。买家可以省去银行审批环节，直接与房主协商交易细节，灵活性更高。