准拆迁房是什么

准拆迁房是指已列入政府拆迁计划但尚未正式实施拆迁的房屋。这类房屋通常位于城市规划区域，产权清晰但面临未来拆迁风险。购买准拆迁房价格较低，买家需承担政策变动风险。北京朝阳区某小区因地铁线路规划被列入拆迁范围，房价上涨30%，但最终因规划调整取消拆迁，导致买家损失严重。上海浦东新区一栋准拆迁房因产权纠纷导致交易无效，买家资金被套牢数年。

准拆迁房的法律风险较高，买卖双方需特别注意合同条款。深圳某准拆迁房交易中，卖家隐瞒了房屋存在抵押的事实，买家付款后发现无法过户，最终通过法律途径才追回部分资金。广州一准拆迁房因拆迁补偿标准争议，原房主与开发商对簿公堂，交易延迟2年才完成。购买这类房屋时，买家应实地考察拆迁公告，核实产权状况，并咨询专业律师意见，避免陷入法律纠纷。