空调的百叶窗属于物业还是个人

空调的百叶窗所有权取决于安装位置。安装在室内机上的百叶窗属于业主个人财产，因为这是房屋内部设施。安装在室外机周围的百叶窗则属于物业所有，因为这是公共区域的一部分。许多小区规定，业主可以自行更换室内百叶窗，但必须使用原厂配件。室外百叶窗的维修和更换必须由物业负责，业主无权擅自改动。建筑图纸明确划分了室内外设施归属，业主购买房屋时签署的合同也注明了这一点。

物业负责维护公共区域的百叶窗系统，包括清洗、维修和更换。北京朝阳区某小区规定，室外百叶窗每季度由物业统一清洗一次。上海浦东新区某物业要求业主不得在室外百叶窗上晾晒衣物。广州天河区某物业曾因业主私自改装室外百叶窗而收取罚款。杭州西湖区某物业每年对室外百叶窗进行安全检查，确保无松动脱落风险。这些规定在业主手册中有明确说明，违反将面临处罚。