公积金没还完能贷商业贷款吗

公积金贷款未结清可以申请商业贷款。银行会综合评估借款人的收入、信用记录和负债情况。实际案例中，有人同时拥有50万元公积金贷款和80万元商业房贷，月供控制在家庭收入的30%以内。申请人需提供稳定的工作证明和近6个月的银行流水，证明还款能力充足。不同银行对负债比例要求不同，部分机构允许负债总额达到月收入的5倍。

商业贷款审批更看重借款人的现金流而非现有贷款类型。许多银行接受有未结清公积金贷款的客户，利率上浮5-10个基点。实际操作中，北京、上海等城市的购房者常采用组合贷款方式，公积金贷款额度不足部分用商业贷款补足。借款人需准备完整的收入证明、购房合同和首付款凭证，银行会根据这些材料计算可贷额度，最高可达房产评估价的70。