买房子贷款是什么意思

买房贷款就是向银行借钱买房，房子作为抵押物。银行会评估房子价值，借给你这笔钱，你按月还本付息。贷款金额一般不超过房子价值的70%，期限最长30年。每月还款额包括本金和利息，前期利息占比大，后期本金占比大。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。

房贷利率有固定和浮动两种选择。固定利率保持不变，每月还款额固定；浮动利率会随市场变化调整。买房贷款需要准备首付款，一般是房价的30%。贷款审批需要提供收入证明、银行流水等材料。贷款成功后，银行会将钱直接打给卖方，你获得房屋所有权，银行持有抵押权直到贷款还清。