二手房能办混合贷吗

二手房完全可以办理混合贷款，即商业贷款与公积金贷款的组合。北京、上海等城市的政策允许购房者同时使用两种贷款方式。一套总价300万的房子，公积金贷款最高可贷80万，剩余220万可通过商业贷款解决。混合贷款的优势在于能降低月供压力，公积金贷款部分利率仅3.1%，商业贷款部分约4.2%，组合后整体成本低于纯商业贷款。办理时需提供房产评估报告、收入证明等材料，审批时间约15个工作日。

混合贷款的额度计算有明确规定，公积金贷款额度不超过账户余额的10-15倍，商业贷款则根据收入和征信决定。上海一套400万的二手房，公积金账户余额10万元可贷100万，剩余300万申请商业贷款。两种贷款需在同一家银行办理，银行会综合评估房产价值和借款人资质。还款方式可选择等额本息或等额本金，公积金部分必须按月还款，商业贷款部分可灵活选择。这种组合方式已帮助全国数百万购房者实现了置业梦想。