二手房多久买便宜

二手房价格受市场周期影响，每年1-2月和7-8月往往出现低谷。冬季假期期间，看房人数减少，卖家急于成交常降价3-5万元。夏季高温天气，购房者外出意愿降低，市场交易量下降约20%，部分卖家会主动让利。年末11-12月，开发商冲刺业绩，新房促销增多，二手房为竞争也会降价5-8万元。这些时段出手能节省购房成本。

房源类型决定购买时机。法拍房每月都有，起拍价仅为市场价7-8折，但需全款支付。急售房源业主通常降价10-15%，多因工作调动、离婚或资金周转问题。老旧小区拆迁前半年，房价上涨10-20%，而拆迁公告发布后，价格回落5-8个百分点。购买这类房产需关注城市更新计划，把握政策窗口期。