经营性贷款需要房子抵押吗

经营性贷款确实需要房产作为抵押物。银行通过房产抵押降低风险，借款人获得资金支持。实际操作中，房产评估值通常为贷款额度的60%-70%。一套价值500万的商业用房，可贷款约300万。抵押房产需产权清晰，无查封冻结。住宅、商铺、写字楼均可作为抵押物，不同房产类型贷款额度有所差异。借款人需准备房产证、身份证、营业执照等材料。贷款期限1-10年不等，利率根据市场情况浮动。

经营性贷款的房产抵押流程包括评估、签约、登记放款三个环节。评估机构对房产进行价值评估，银行根据评估结果确定贷款额度。借款人签订借款合同后，需到不动产登记中心办理抵押登记手续。整个过程约需15-30个工作日完成。抵押期间，房产所有权仍归借款人，但处置权受限。贷款结清后，银行会协助办理解除抵押手续，恢复房产完全产权。