开酒店物业产权的性质

酒店物业产权性质分为整体产权和分时产权两种。整体产权指购买者拥有整栋酒店建筑的全部权利，可以自由经营、出租或转让。北京王府井某五星级酒店就是整体产权交易案例，买家获得完整产权后将其改造为高端商务酒店。分时产权则是购买者在特定时间段内拥有物业使用权，常见于度假酒店，如三亚亚龙湾某度假村，业主每年可获得4周使用权，剩余时间由酒店统一经营。

酒店物业产权还涉及商业用途和住宅用途的区别。商业用途物业产权年限一般为40年，土地性质为商业用地，可进行经营活动。上海外滩某历史建筑改造的精品酒店就是典型例子，产权方获得40年商业使用权后将其打造为文化主题酒店。住宅用途酒店产权年限70年，土地性质为住宅用地，部分城市允许"商住两用"，如成都春熙路某公寓式酒店，业主既可自住也可短租经营，产权性质更为灵活。