投资公寓房划算吗买公寓注意什么

投资公寓房确实划算，尤其是城市核心地段的小户型。这类房产租金回报率稳定，一般能达到4-6%，远超银行存款。公寓面积通常在30-80平方米之间，总价较低，首付压力小。上海静安区、北京朝阳区的小公寓月租金可达5000-8000元，投资回收期约10-15年。房产增值空间也不容忽视，过去5年一线城市公寓价格平均上涨了30-50%。

购买公寓需关注产权年限，40年产权的水电费标准较高。物业管理费每平方米每月5-10元，年缴费用不菲。要核实开发商五证是否齐全，避免烂尾风险。广州某楼盘因手续不全导致业主无法办理房产证。选择楼层时，3-15层的性价比最高，过高电梯维护成本增加，过低采光受影响。停车位配比低于1:1的小区，后期停车会成为难题。