房子贷款下来是不是要开全款发票

房子贷款下来不需要开全款发票。银行审批贷款后，开发商会按实际收款金额开具发票。购房者只需支付首付款，银行会直接将贷款部分转账给开发商。购房发票金额等于首付款加贷款总额，开发商不会收到全款才开票。实际操作中，开发商会根据银行放款进度分阶段开具发票，首付款付清后先收到首付款发票，贷款到账后再补充贷款部分的发票。

房贷审批通过后，开发商会按合同约定时间开具正式发票。购房者可凭首付款收据和贷款合同办理房产证。发票金额与购房合同总价一致，不会因为贷款而分开开具。银行放款后，开发商会提供完整的购房发票，金额包含首付款和贷款两部分。购房者收到发票后需妥善保管，这是办理房产证和税务申报的重要凭证。