首套房是针对一个城市还是全国的

首房贷政策是针对单个城市制定的，全国范围内没有统一标准。北京、上海、深圳等一线城市首套房首付比例普遍在30%以上，而三四线城市可能只需20%。不同城市的房贷利率差异明显，杭州首套房利率可能比成都高0.5个百分点。购房资格方面，广州要求社保或个税缴纳满2年，而西安只需1年。这些政策差异导致同一购房者在不同城市面临完全不同的购房条件。

首套房认定标准也存在地域差异。北京名下无房但在外地有贷款记录，再次购房仍算首套；南京则全国范围内只要有过房贷记录就不能享受首套优惠。公积金贷款政策同样因地而异，苏州首套房公积金贷款额度可达120万元，而郑州只有80万元。这些城市化的政策设计使购房者需要根据目标城市的具体规定来规划购房策略。