商住两用房是什么意思

商住两用房是既能居住又能办公的房产类型，这类房屋一般位于商业或综合用地，产权年限多为40-50年。北京SOHO、上海新天地等都是典型代表，楼下是商铺，楼上可居住或创业。这类房屋面积通常在30-100平方米之间，价格比纯住宅低15-25%，水电费按商业标准收取。装修风格灵活多样，既能设计成温馨家居，也能布置成专业办公环境。

商住两用房满足了现代人对工作生活一体化的需求，特别适合自由职业者和小型企业。深圳科技园、杭州创业街周边这类房产供不应求，租金回报率比纯住宅高出3-5个百分点。购买门槛较低，首付比例仅20-30%，贷款年限最长10年。这类房屋物业管理严格，24小时安保，配备会议室、健身房等共享设施，为住户提供便利的商务环境。