商品房保修期是从什么时候开始

商品房保修期从开发商将房屋交付给购房者时开始计算。这个时间点以房屋交付验收合格证明上记载的日期为准，购房者拿到钥匙并不意味着保修期开始。根据《建设工程质量管理条例》，地基基础和主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程保修期为5年，电气管线、给排水管道等为2年，装修工程为2年。

保修期起算时间与房屋实际入住使用无关。开发商在交付房屋时必须提供《住宅质量保证书》，明确各项保修内容和期限。房屋在交付前出现的质量问题，由开发商负责维修，这部分维修不计入保修期。购房者应当在收房时仔细检查房屋质量，发现问题及时书面通知开发商，确保自身权益不受影响。