物业终止后物业公司不走

物业合同终止后，物业公司应依法退出，但实际操作中可能存在不走的情况。

当物业合同到期或者双方协商一致终止后，物业公司理应按照合同约定和法律规定，办理物业移交手续，将物业管理权移交给业主委员会或者新的物业公司。然而，在实际生活中，有些物业公司可能会出现以下情况，导致其不愿或不能及时退出：

1. 经济利益考虑：物业公司可能会因为合同终止后失去管理费收入而犹豫退出，或者试图通过拖延移交时间来获取额外收益。

2. 管理遗留问题：物业公司可能担心移交后，因管理不善留下的遗留问题由其承担法律责任。

3. 法律意识淡薄：部分物业公司可能对相关法律法规了解不足，不清楚自己有义务在合同终止后退出。

4. 业主委员会不明确：如果业主委员会成立较晚或者未能有效运作，物业公司可能以此为由拖延移交。

为了解决这一问题，可以采取以下措施：

加强法律法规宣传：提高物业公司对相关法律法规的认识，明确其义务和责任。

强化监管力度：政府部门应加强对物业公司的监管，对拒不退出或拖延移交的物业公司进行处罚。

建立业主委员会：鼓励和支持业主成立业主委员会，以便更好地监督物业公司的退出过程。

调解和仲裁：通过调解和仲裁等途径解决物业公司与业主之间的纠纷。

拓展资料：

1. 《物业管理条例》中规定，物业管理企业应当自合同终止之日起三十日内，将物业管理区域内的全部资料和设施设备移交给业主或者业主委员会。

2. 《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

3. 业主可以通过法律途径维护自己的权益，如申请仲裁或向法院提起诉讼。