将房产对外投资交土地增值税吗

是的，将房产对外投资需要交纳土地增值税。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。房产对外投资，无论是出售还是交换，只要涉及到房产的产权转移，就需要缴纳土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。这里的“转让”包括出售、交换和赠与等方式。

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。适用税率和速算扣除系数根据增值额的比例不同，有不同的规定。

拓展资料：

1.土地增值税的扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。

2.土地增值税采用四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3.对于一些特殊的情况，如个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，可适当减免土地增值税。

综上所述，将房产对外投资需要交纳土地增值税，并且具体的税率和扣除项目需要根据税法的规定进行计算。同时，对于一些特殊情况，也有相应的税收优惠政策。在进行房产投资时，应充分了解并遵守相关的税收法律法规。