农村宅基地是产权房还是自建房

农村宅基地既不属于产权房，也不完全等同于自建房，它是一个特殊性质的地产。

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据中国土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，农村宅基地的所有权属于农村集体，而使用权归农户或个人。

至于自建房，它是指由农户或个人自行建造的房屋，而农村宅基地上的房屋很多都是农户或个人自建的。但并不是所有自建房都在农村宅基地上，例如城市的违章建筑也是自建房，但它们并不在宅基地上。

拓展资料：

1.农村宅基地使用权的限制。根据中国的土地政策，农村宅基地使用权不得单独转让，农户在转让住房时，其宅基地使用权应同时转让。

2.农村宅基地与城市房地产的不同。城市房地产的产权包括土地使用权和建筑物所有权，而农村宅基地的产权主要指使用权，所有权归集体。

3.农村宅基地的申请。农村村民需要宅基地的，应当向村民委员会提出申请，经村民会议讨论同意后，报乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

总的来说，农村宅基地是一种特殊的地产形式，它既有别于产权房，也不同于自建房。农户或个人在使用农村宅基地时，必须遵守相关的土地政策和法律法规。