房产税合同租金总收入包括增值税吗

房产税合同租金总收入不包括增值税。

在讨论房产税的合同租金总收入时，通常指的是业主从租客那里直接收到的租金金额。根据我国的相关税法规定，房产税是基于房产的租金收入征收的，而这个租金收入指的是不含增值税的收入。也就是说，业主在计算房产税时，应当将增值税从总收入中扣除。

增值税是一种消费税，其征收对象是商品或服务的销售，而不是房产的出租。在房产租赁合同中，虽然增值税可能会出现在租金的支付中，但这部分税费并不是业主的租金收入，而是业主作为销售方应缴纳的税费。因此，在计算房产税时，应当将这部分增值税剔除。

在实际操作中，业主需要根据租赁合同的约定，确定租金收入是否包含增值税，并在申报房产税时进行相应的调整。如果租金中包含了增值税，业主应当先计算出不含税的租金收入，然后再按照税法规定计算应缴纳的房产税。

拓展资料：

1. 在签订租赁合同时，建议明确约定租金是否包含增值税，以避免后续的税务纠纷。

2. 业主在计算房产税时，如遇到租金收入中包含增值税的情况，可以咨询专业的税务顾问，以确保正确计算应缴税款。

3. 我国税法规定，房产税的征收范围限于房产的租金收入，不包括房产本身的转让收入。