已出租的土地使用权挂什么科目

已出租的土地使用权应挂“投资性房地产”科目。

已出租的土地使用权，是指企业将土地使用权出租给他人使用并收取租金的行为。根据会计准则，这种情况下，企业应当将已出租的土地使用权作为投资性房地产核算。

具体来说，企业在出租土地使用权时，应按照以下步骤进行会计处理：

1. 初始确认：在土地使用权出租时，企业应将出租的土地使用权从固定资产转入投资性房地产科目。这一步骤的会计分录通常为：借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“固定资产”科目。

2. 后续计量：对于投资性房地产，企业可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。在成本模式下，投资性房地产的账面价值保持不变，仅在发生减值时进行减值测试和减值处理。

3. 收入确认：出租土地使用权所取得的租金收入，应当在收到租金或合同约定的租金收取日确认。会计分录为：借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

4. 成本摊销：如果采用成本模式计量，企业应当按照投资性房地产的预计使用寿命和使用强度计提折旧或摊销。会计分录为：借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（或摊销）”科目。

拓展资料：

1. 如果企业将出租的土地使用权出售，应将投资性房地产转为固定资产，并进行相应的会计处理。

2. 在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值应与公允价值保持一致，公允价值的变动应计入当期损益。

3. 投资性房地产的税务处理，应根据当地税法规定进行，可能涉及土地增值税、房产税等税种的缴纳。